招商引资是推动经济社会发展ღ★◈✿、寻找新经济增长点的重要支撑ღ★◈✿。同在招商行业ღ★◈✿，无论您是招商小白ღ★◈✿，还是招商元老ღ★◈✿，掌握招商引资相关知识和专业术语是必不可少的ღ★◈✿。

　　营商环境是指市场主体在准入ღ★◈✿、生产经营ღ★◈✿、退出等过程中涉及的政务环境ღ★◈✿、市场环境ღ★◈✿、法治环境ღ★◈✿、人文环境等有关外部因素和条件的总和ღ★◈✿。

　　营商环境包括影响企业活动的社会要素ღ★◈✿、经济要素ღ★◈✿、政治要素和法律要素等方面ღ★◈✿，是一项涉及经济社会改革和对外开放众多领域的系统工程ღ★◈✿。

　　一个地区营商环境的优劣直接影响着招商引资的多寡ღ★◈✿，同时也直接影响着区域内的经营企业ღ★◈✿，最终对经济发展状况凯时尊龙官网appღ★◈✿、财税收入ღ★◈✿、社会就业情况等产生重要影响ღ★◈✿。

　　良好的营商环境是一个国家或地区经济软实力的重要体现ღ★◈✿，是一个国家或地区提高综合竞争力的重要方面ღ★◈✿。

　　产业链招商是指围绕一个产业的主导产品及与之配套的原材料ღ★◈✿、辅料ღ★◈✿、零部件和包装件等产品来吸引投资ღ★◈✿，谋求共同发展ღ★◈✿，形成倍增效应ღ★◈✿，以增强产品ღ★◈✿、企业凯时尊龙官网appღ★◈✿、产业乃至整个地区综合竞争力的一种招商方式ღ★◈✿。

　　“链主”指企业ღ★◈✿，是在产业链发展过程中由市场自发形成的ღ★◈✿，能够协调产业链上各个节点的活动ღ★◈✿，在产业链协调中会利用其主导地位实现自身利益最大化ღ★◈✿，淘汰产业链落后环节ღ★◈✿，引领产业链发展ღ★◈✿。

　　“链长”指政府ღ★◈✿，是产业链倡导者ღ★◈✿、支持者ღ★◈✿、维护者ღ★◈✿、守望者ღ★◈✿，往往由地方政府高级公务员和行业协会负责人担任ღ★◈✿。

　　“链长”通过产业政策引导产业链做大做强和转型升级ღ★◈✿，促进产业链协同发展ღ★◈✿，协调解决发展中的重大困难问题ღ★◈✿。

　　在产业链出现过度集中和过度控制时ღ★◈✿，“链长”推动产业链“链主”及关键控制者公开技术秘密或拆分市场份额ღ★◈✿，促进产业链的创新活力ღ★◈✿、竞争活力ღ★◈✿，在竞争中发展壮大ღ★◈✿。

　　它描绘了区域发展所重点关注的产业和技术在全球的分布与趋势ღ★◈✿，解构出细分技术领域的关联图谱ღ★◈✿，结合区域现有产业基础与优势分析出亟需解决的关键技术瓶颈和所需引入的配套或互补性产业环节ღ★◈✿，并能够根据需求实现全球范围的产业与技术搜索ღ★◈✿，最终锁定潜在目标企业ღ★◈✿、机构或个人ღ★◈✿。

　　指在市场经济条件下ღ★◈✿，发达区域的部分企业顺应区域比较优势的变化ღ★◈✿，通过跨区域直接投资ღ★◈✿，把部分产业的生产转移到发展中区域进行ღ★◈✿，从而在产业的空间分布上表现出该产业由发达区域向发展中区域转移的现象ღ★◈✿。

　　产业转移对于区域经济结构调整及区域间经济关系的优化具有重要意义ღ★◈✿，并进而影响部分企业的战略决策ღ★◈✿。

　　资源利用型是指由于部分资源的稀缺和不可再生性ღ★◈✿，使得掌握上游资源供应成为资源消耗型制造企业提高竞争力的关键措施ღ★◈✿。

　　市场开拓型对于以国内区域市场为主的企业而言ღ★◈✿，在发展壮大过程中ღ★◈✿，往往寻求打破地域局限ღ★◈✿，跨区域拓展市场ღ★◈✿，扩大企业知名度ღ★◈✿。

　　产群吸引型ღ★◈✿，通过引进龙头企业ღ★◈✿，构建起产业的初步集聚效应后ღ★◈✿，进而吸引大量相关企业及其配套服务项目竞相前来投资落户ღ★◈✿。

　　策略投资型ღ★◈✿，主要指以多元化经营为目标的企业ღ★◈✿。这些企业可利用中部地区经营不善的企业ღ★◈✿，通过合资合作ღ★◈✿、改制并购等方式注入投资ღ★◈✿，接继原公司的业务ღ★◈✿、技术或品牌ღ★◈✿，从而进入一个新的行业ღ★◈✿，拥有一项成熟的技术或拥有一个成熟的品牌ღ★◈✿。

　　产业结构升级是通过产业内部各生产要素之间ღ★◈✿、产业之间时间ღ★◈✿、空间ღ★◈✿、层次相互转化实现生产要素改进ღ★◈✿、产业结构优化ღ★◈✿、产业附加值提高的系统工程ღ★◈✿。

　　第三产业ღ★◈✿：除上述第一ღ★◈✿、第二产业以外的其他各业ღ★◈✿，范围比较广泛ღ★◈✿，主要包括交通运输业ღ★◈✿、通讯产业ღ★◈✿、租赁和商务服务业ღ★◈✿、餐饮业ღ★◈✿、金融业ღ★◈✿、建筑业ღ★◈✿、教育产业ღ★◈✿、公共服务等非物质生产部门ღ★◈✿。

　　战略性新兴产业是指以重大技术突破和重大发展需求为基础ღ★◈✿，对经济社会全局和长远发展具有重大引领带动作用ღ★◈✿，成长潜力巨大的产业ღ★◈✿。

　　是新兴科技和新兴产业的深度融合ღ★◈✿，既代表着科技创新的方向ღ★◈✿，也代表着产业发展的方向ღ★◈✿，具有科技含量高ღ★◈✿、市场潜力大ღ★◈✿、带动能力强ღ★◈✿、综合效益好等特征ღ★◈✿。

　　产业融合是指在时间上先后产生ღ★◈✿、结构上处于不同层次的农业ღ★◈✿、工业ღ★◈✿、服务业ღ★◈✿、信息业ღ★◈✿、知识业在同一个产业ღ★◈✿、产业链ღ★◈✿、产业网中相互渗透ღ★◈✿、相互包含ღ★◈✿、融合发展的产业形态与经济增长方式ღ★◈✿。

　　是用无形渗透有形ღ★◈✿、高端统御低端ღ★◈✿、先进提升落后ღ★◈✿、纵向带动横向ღ★◈✿，使低端产业成为高端产业的组成部分ღ★◈✿、实现产业升级的知识运营增长方式ღ★◈✿、发展模式与企业经营模式ღ★◈✿。

　　外资ღ★◈✿，是指其他国家地区（包括港澳台地区）来本土以从事经济社会活动为主要目的ღ★◈✿，在遵守当地法律法规前提下ღ★◈✿，遵循市场机制法则ღ★◈✿，本着互利互惠的原则进行的独资ღ★◈✿、合资ღ★◈✿、参股等市场流入的资金ღ★◈✿。

　　在我国ღ★◈✿，外资的利用方式主要分为三种ღ★◈✿：外商直接投资（FDI）ღ★◈✿、对外借款和外商其他投资ღ★◈✿，其中FDI占有很大比例ღ★◈✿。

　　外资企业是指外国的企业ღ★◈✿、其它经济组织或个人依据我国的有关法律ღ★◈✿，在中国境内设立的全部资本由外国投资者投资ღ★◈✿，并由外国投资者独立经营ღ★◈✿、自负盈亏的企业ღ★◈✿。

　　内资指本地以外中华人民共和国境内（不包括港ღ★◈✿、澳ღ★◈✿、台地区）的企ღ★◈✿、事业单位ღ★◈✿、社会团体及其他投资者ღ★◈✿，来本地以从事经济社会活动为主要目的ღ★◈✿，遵循市场机制法则ღ★◈✿，本着互利互惠的原则进行的独资ღ★◈✿、合资ღ★◈✿、参股合作等而流入的资金ღ★◈✿。

　　内资企业是指以国有资产ღ★◈✿、集体资产ღ★◈✿、国内个人资产投资创办的企业破了语文课代表的那层膜ღ★◈✿，包括国有企业ღ★◈✿、集体企业ღ★◈✿、私营企业ღ★◈✿、联营企业和股份企业等五类ღ★◈✿。

　　投资企业类型选择法是指投资者依据税法对不同类型企业的税收优惠规定ღ★◈✿，通过对企业类型的选择ღ★◈✿，以达到减轻税收负担的目的的方法ღ★◈✿。

　　独角兽公司一般指投资界对于10亿美元以上估值ღ★◈✿，并且创办时间相对较短（一般为十年内）还未上市的公司的称谓ღ★◈✿。

　　认定范围主要是产业领域符合国家和省战略新兴产业发展方向ღ★◈✿，涵盖新兴工业ღ★◈✿、新一代信息技术ღ★◈✿、生物健康ღ★◈✿、人工智能ღ★◈✿、金融科技ღ★◈✿、节能环保等领域ღ★◈✿。

　　上市公司（The listed company）ღ★◈✿，根据《中华人民共和国公司法》第四章第五节的相关规定ღ★◈✿，是指所公开发行的股票经过国务院或者国务院授权的证券管理部门批准在证券交易所上市交易的股份有限公司ღ★◈✿。

　　中外合资经营企业是指由外国公司ღ★◈✿、企业和其他组织或个人ღ★◈✿，按照平等互利的原则ღ★◈✿，经中国政府批准在中国境内同中国的公司ღ★◈✿、企业或其它经济组织共同投资ღ★◈✿、共同经营ღ★◈✿、共担风险ღ★◈✿、共负盈亏的股权式经济组织ღ★◈✿。

　　产业园区是指为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境ღ★◈✿，是区域经济发展ღ★◈✿、产业调整升级的重要空间聚集形式ღ★◈✿，担负着聚集创新资源ღ★◈✿、培育新兴产业 ღ★◈✿、推动城市化建设等一系列的重要使命ღ★◈✿。

　　产业园区能够有效地创造聚集力ღ★◈✿，通过共享资源ღ★◈✿、克服外部负效应ღ★◈✿，带动关联产业的发展ღ★◈✿，从而有效地推动产业集群的形成ღ★◈✿。

　　按照不同的角度有多种类型分类ღ★◈✿，根据玩转园区里的分法ღ★◈✿，最常见类型有ღ★◈✿：物流园区ღ★◈✿、科技园区ღ★◈✿、文化创意园区ღ★◈✿、总部基地ღ★◈✿、生态农业园区等ღ★◈✿。

　　产城融合是指产业与城市融合发展ღ★◈✿，以城市为基础ღ★◈✿，承载产业空间和发展产业经济ღ★◈✿，以产业为保障ღ★◈✿，驱动城市更新和完善服务配套ღ★◈✿，以达到产业ღ★◈✿、城市ღ★◈✿、人之间有活力ღ★◈✿、持续向上发展的模式ღ★◈✿。

　　这是在我国转型升级的背景下相对于产城分离提出的一种发展思路ღ★◈✿，要求产业与城市功能融合ღ★◈✿、空间整合ღ★◈✿，“以产促城ღ★◈✿，以城兴产ღ★◈✿，产城融合”ღ★◈✿。

　　城市化与产业化要有对应的匹配度ღ★◈✿，不能一快一慢ღ★◈✿，脱节分离ღ★◈✿。而且产城融合发展并不是一蹴而就ღ★◈✿，因此全面理解产城融合的内涵ღ★◈✿，有利于提出更为合理的规划建议ღ★◈✿。

　　特色小镇是指国家发展改革委ღ★◈✿、财政部以及住建部决定在全国范围开展特色小镇培育工作ღ★◈✿，计划到2020年ღ★◈✿，培育1000个左右各具特色ღ★◈✿、富有活力的休闲旅游ღ★◈✿、商贸物流ღ★◈✿、现代制造ღ★◈✿、教育科技ღ★◈✿、传统文化ღ★◈✿、美丽宜居等特色小镇ღ★◈✿，引领带动全国小城镇建设ღ★◈✿。

　　企业孵化器本义指人工孵化禽蛋的专门设备ღ★◈✿。后来引入经济服务ღ★◈✿，指导这些企业能够不用或很少借用其它帮助将他们的产品或服务成功地打入市场ღ★◈✿。

　　企业孵化器在中国也称高新技术创业服务中心ღ★◈✿，它通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施ღ★◈✿，提供一系列的服务支持ღ★◈✿，进而降低创业者的创业风险和创业成本ღ★◈✿，提高创业成功率ღ★◈✿，促进科技成果转化ღ★◈✿，培养成功的企业和企业家ღ★◈✿。

　　飞地经济是指打破区划限制ღ★◈✿，以最新国务院批准的各类开发区为主要载体ღ★◈✿，在平等协商ღ★◈✿、自愿合作的基础上ღ★◈✿，以生产要素的互补和高效利用为直接目的ღ★◈✿，在特定区域合作建设开发各种产业园区ღ★◈✿，通过规划ღ★◈✿、建设ღ★◈✿、管理和利益分配等合作和协调机制ღ★◈✿，实现互利共赢的区域经济发展模式ღ★◈✿。

　　总部经济是指一些区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局ღ★◈✿，形成总部集聚效应ღ★◈✿，并通过“总部—制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展ღ★◈✿，由此实现不同区域分工协作ღ★◈✿、资源优化配置的一种经济形态ღ★◈✿。

　　洼地效应是在经济发展过程中ღ★◈✿，把“水往低处流”这种自然现象引申为一个新的经济概念ღ★◈✿，叫“洼地效应”ღ★◈✿。

　　从经济学理论上讲ღ★◈✿，“洼地效应”就是利用比较优势ღ★◈✿，创造理想的经济和社会人文环境ღ★◈✿，使之对各类生产要素具有更强的吸引力破了语文课代表的那层膜ღ★◈✿，从而形成独特竞争优势ღ★◈✿，吸引外来资源向本地区汇聚ღ★◈✿、流动ღ★◈✿，弥补本地资源结构上的缺陷ღ★◈✿，促进本地区经济和社会的快速发展ღ★◈✿。

　　简单指一个区域与其他区域相比ღ★◈✿，环境质量更高ღ★◈✿，对各类生产要素具有更强的吸引力ღ★◈✿，从而形成独特竞争优势ღ★◈✿。

　　“放”即简政放权ღ★◈✿，降低准入门槛ღ★◈✿。“管”即创新监管ღ★◈✿，促进公平竞争ღ★◈✿。“服”即高效服务ღ★◈✿，营造便利环境ღ★◈✿。

　　高新技术产业是以高新技术为基础ღ★◈✿，从事一种或多种高新技术及其产品的研究ღ★◈✿、开发ღ★◈✿、生产和技术服务的企业集合ღ★◈✿。

　　这种产业所拥有的关键技术往往开发难度很大ღ★◈✿，但一旦开发成功ღ★◈✿，却具有高于一般的经济效益和社会效益ღ★◈✿。

　　产品的主导技术必须属于已确定的高新技术领域ღ★◈✿，而且必须包括高新技术领域中处于技术前沿的工艺或技术突破ღ★◈✿。

　　先进制造业是相对于传统制造业而言ღ★◈✿，指制造业不断吸收电子信息ღ★◈✿、计算机ღ★◈✿、机械ღ★◈✿、材料以及 现代管理技术等方面的高新技术成果ღ★◈✿，并将这些先进制造技术综合应用于制造业产品的研发设计ღ★◈✿、生产制造ღ★◈✿、在线检测ღ★◈✿、营销服务和管理的全过程ღ★◈✿，实现优质ღ★◈✿、高效ღ★◈✿、低耗ღ★◈✿、清洁ღ★◈✿、灵活生产ღ★◈✿。

　　“亩产论英雄”ღ★◈✿，是将农业领域“亩产”概念引入工业领域ღ★◈✿，进行工业企业效益评价ღ★◈✿，实质是以最小的资源环境代价ღ★◈✿，获得最大的效益产出ღ★◈✿。

　　绍兴县把“亩产论英雄”作为转变经济发展方式的基本理念ღ★◈✿，作为全面落实科学发展观的具体举措ღ★◈✿，作为检验经济又好又快发展的重要标准ღ★◈✿。

　　在具体做法上ღ★◈✿，注重从体制机制上入手ღ★◈✿，探索和完善“亩产论英雄”的导向ღ★◈✿、约束ღ★◈✿、评判等机制ღ★◈✿，倒逼企业走科学发展之路ღ★◈✿，提高单位产出率ღ★◈✿。

　　政府须做的是分析当地产业发展状况和产业优劣势ღ★◈✿，制定当地产业发展规划ღ★◈✿，选出一定阶段的重点支柱产业ღ★◈✿，给予支柱产业政策扶持ღ★◈✿，加快发展ღ★◈✿，延长产业链和培育服务体系ღ★◈✿。

　　土地指标是政府为了保护耕地面积ღ★◈✿，对建筑面积与其它项目的控制手段ღ★◈✿，上级下达给本级的用地和耕地保有量指标破了语文课代表的那层膜ღ★◈✿。

　　其中包括耕地保有量ღ★◈✿、基本农田保护面积ღ★◈✿、城乡建设用地规模ღ★◈✿、建设用地总规模ღ★◈✿、城镇工矿用地规模ღ★◈✿、新增建设用地规模ღ★◈✿、新增建设用地占用农用地和耕地规模等ღ★◈✿。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条ღ★◈✿，各类用地出让的最高年限为ღ★◈✿：居住用地70年ღ★◈✿；工业用地50年ღ★◈✿；教育ღ★◈✿、科技ღ★◈✿、文化ღ★◈✿、卫生ღ★◈✿、体育用地50年ღ★◈✿；商业ღ★◈✿、旅游ღ★◈✿、娱乐用地40年ღ★◈✿；综合或其他用地50年ღ★◈✿。

　　土地出让方式是指土地使用权取得者取得用地的一种方式ღ★◈✿，同时也是土地资产处置的一种方式ღ★◈✿，出让方式有挂牌ღ★◈✿、协议出让ღ★◈✿、招标和拍卖四种形式ღ★◈✿。

　　中国法律规定土地使用权出让的最高年限是居住用地70年ღ★◈✿，商旅ღ★◈✿、娱乐用地40年ღ★◈✿，其他用地50年ღ★◈✿。

　　土地流转是指土地使用权流转ღ★◈✿。土地使用权流转的含义ღ★◈✿，是指拥有土地经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织ღ★◈✿，即保留承包权ღ★◈✿，转让使用权ღ★◈✿。

　　一类工业用地ღ★◈✿：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业ღ★◈✿、缝纫工业ღ★◈✿、工艺品制造工业等用地ღ★◈✿。

　　二类工业用地ღ★◈✿：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业ღ★◈✿、医药制造工业ღ★◈✿、纺织工业等用地ღ★◈✿。

　　三类工业用地ღ★◈✿：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业ღ★◈✿、冶金工业ღ★◈✿、大中型机械制造工业ღ★◈✿、化学工业ღ★◈✿、造纸工业ღ★◈✿、制革工业ღ★◈✿、建材工业等用地ღ★◈✿。

　　（2）毛地ღ★◈✿：毛地是指在城市旧区范围内ღ★◈✿，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程ღ★◈✿、不具备基本建设条件的土地ღ★◈✿。

　　（3）净地ღ★◈✿：净地是指已经完成拆除ღ★◈✿，地面平整ღ★◈✿，并且不存在未被拆除的建筑物ღ★◈✿、构筑物等其他设施的土地ღ★◈✿。与其相对的是毛地ღ★◈✿，毛地指地上存在需要被拆除的建筑物ღ★◈✿、构筑物等其他设施的土地ღ★◈✿。从物质的角度来讲ღ★◈✿，净地是指完成基础设施配套ღ★◈✿，场地内达到开工条件的土地ღ★◈✿；从权属的角度看ღ★◈✿，净地是指没有设定他项权利ღ★◈✿，土地占有ღ★◈✿、使用ღ★◈✿、收益ღ★◈✿、处分等权利不受限制的土地ღ★◈✿。

　　土地储备ღ★◈✿，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内ღ★◈✿，对通过收回ღ★◈✿、收购ღ★◈✿、征用或其他方式取得土地使用权的土地ღ★◈✿，进行储存或前期开发整理ღ★◈✿，并向社会提供各类建设用地的行为ღ★◈✿。

　　土地投资是以土地为载体ღ★◈✿，或以土地为投资对象ღ★◈✿，通过对土地进行开发ღ★◈✿，促进土地增值ღ★◈✿，从而获得投资收益ღ★◈✿。

　　一般直接进行土地投资具有位置固定（属于不动产投资）ღ★◈✿、投资额较大ღ★◈✿、资金占用时间长ღ★◈✿、增值明显等特性ღ★◈✿。

　　机械加工制造ღ★◈✿、重工类:一般要求单层ღ★◈✿，而且对厂房的高度ღ★◈✿、地面承重有要求ღ★◈✿，部分行业要求行车梁ღ★◈✿，可以装行车（吊车）ღ★◈✿。

　　标准厂房指在指定区域内统一规划ღ★◈✿，具有通用性ღ★◈✿、配套性ღ★◈✿、集约性等特点ღ★◈✿，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台ღ★◈✿。

　　建筑密度是指建筑物的覆盖率ღ★◈✿，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%）ღ★◈✿，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 ღ★◈✿。

　　容积率又称建筑面积毛密度ღ★◈✿，项目用地范围内地上总建筑面积（必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值ღ★◈✿。

　　建筑系数指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比ღ★◈✿，以百分率计ღ★◈✿。用以说明建筑物分布的疏密程度ღ★◈✿、卫生条件及土地利用率ღ★◈✿。

　　合理的建筑系数应在节约用地的原则下ღ★◈✿，尽可能满足建筑物的通风ღ★◈✿、采光和防火ღ★◈✿、防爆等方面的空间要求ღ★◈✿，并保证足够的道路ღ★◈✿、绿化和户外活动场地ღ★◈✿。

　　投资强度即固定资产投资额(包括厂房ღ★◈✿、设备和地价款)除以土地面积ღ★◈✿，是衡量开发区土地利用率的重要标准ღ★◈✿。

　　固定资产投资是以货币形式表现的ღ★◈✿、企业在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用变化情况ღ★◈✿。

　　包括房产ღ★◈✿、建筑物ღ★◈✿、机器ღ★◈✿、机械ღ★◈✿、运输工具ღ★◈✿、以及企业用于基本建设ღ★◈✿、更新改造ღ★◈✿、大修理和其他固定资产投资等ღ★◈✿。

　　反映固定资产投资规模ღ★◈✿、速度和投资比例关系的综合性指标ღ★◈✿。国家规定投资计划和控制投资规模的重要依据ღ★◈✿。

　　1989年1月起ღ★◈✿，国家将其作为定期公布的8项重要经济指标之一ღ★◈✿。一般公布的是全民所有制单位基本建设和更新改造自年初至报告月止累计完成的固定资产投资额ღ★◈✿。

　　土地出让金作为政府性基金的重要组成部分ღ★◈✿，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者ღ★◈✿，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）ღ★◈✿，或土地使用期满ღ★◈✿，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款ღ★◈✿，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者ღ★◈✿，将土地使用权有偿转让ღ★◈✿、出租凯时尊龙官网appღ★◈✿、抵押ღ★◈✿、作价入股和投资ღ★◈✿，按规定补交的土地出让价款ღ★◈✿。

　　（1）有实际成交价的ღ★◈✿，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金ღ★◈✿，若成交价低于基准地价平均标准的ღ★◈✿，则依照全部地价40%计算ღ★◈✿。

　　（3）通过以上方式计算的土地出让金数额ღ★◈✿，土地使用权受让人有异议的ღ★◈✿，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估ღ★◈✿，按评估价的40%计算土地出让金ღ★◈✿。

　　（4）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%ღ★◈✿，在以划拨土地使用权价格计算出让金时ღ★◈✿，必须将成本价格换算成市场土地价格ღ★◈✿，再按不低于40%的标准计算土地出让金ღ★◈✿。

　　PPP(Public—Private—Partnership)指在公共服务领域ღ★◈✿，政府采取竞争性方式选择具有投资ღ★◈✿、运营管理能力的社会资本ღ★◈✿，双方按照平等协商原则订立合同ღ★◈✿，由社会资本提供公共服务ღ★◈✿，政府依据公共服务绩效评价结果向社会资本支付对价ღ★◈✿。

　　PPP是以市场竞争的方式提供服务ღ★◈✿，主要集中在纯公共领域ღ★◈✿、准公共领域ღ★◈✿。PPP不仅是一种融资手段ღ★◈✿，还是一次体制机制变革ღ★◈✿，涉及行政体制改革ღ★◈✿、财政体制改革ღ★◈✿、投融资体制改革ღ★◈✿。

　　BOT是（build—operate—transfer）即“建设—经营—转让”ღ★◈✿，实质上是基础设施投资ღ★◈✿、建设和经营的一种方式ღ★◈✿，以政府和私人机构之间达成协议为前提ღ★◈✿，由政府向私人机构颁布特许ღ★◈✿，允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务ღ★◈✿。

　　整个过程中的风险由政府和私人机构分担ღ★◈✿。当特许期限结束时ღ★◈✿，私人机构按约定将该设施移交给政府部门ღ★◈✿，转由政府指定部门经营和管理ღ★◈✿。

　　BT是英文Build（建设）和Transfer（移交）缩写形式ღ★◈✿，意即“建设--移交”ღ★◈✿，是政府利用非政府资金来进行非经营性基础设施建设项目的一种融资模式ღ★◈✿。

　　BT模式是BOT模式的一种变换形式ღ★◈✿，指一个项目的运作通过项目公司总承包ღ★◈✿，融资ღ★◈✿、建设验收合格后移交给业主ღ★◈✿，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程ღ★◈✿。目前采用BT模式筹集建设资金成了项目融资的一种新模式ღ★◈✿。

　　（1）公开招标ღ★◈✿。属于非限制性竞争招标ღ★◈✿，这是一种充分体现招标信息公开性ღ★◈✿、招标程序规范性ღ★◈✿、投标竞争公平性ღ★◈✿，大大降低串标ღ★◈✿、抬标和其他不正当交易的可能性ღ★◈✿，最符合招标投标优胜劣汰和三公原则的招标方式ღ★◈✿，常用的采购方式ღ★◈✿。

　　（2）邀请招标ღ★◈✿。属于有限竞争性招标ღ★◈✿，也称选择性招标ღ★◈✿。邀请招标适用于因涉及国家安全ღ★◈✿、国家秘密ღ★◈✿、商业机密ღ★◈✿、施工工期或货物供应周期紧迫ღ★◈✿、受自然地域环境限制只有少量几家潜在投标人可供选择等条件限制而无法公开招标的项目ღ★◈✿，或者受项目技术复杂和特殊要求限制ღ★◈✿，且事先已经明确知道只有少数特定的潜在投标人可以响应投标的项目ღ★◈✿，或者招标项目较小ღ★◈✿，采用公开招标方式的招标费用占招标项目价值比例过大的项目ღ★◈✿。

　　投资密度是指单位面积内吸收投入的资金数量ღ★◈✿，工业园区资密度主要指工业园区累计投资额（包括园区和企业的基础设施投入ღ★◈✿、购地投入ღ★◈✿、基建投入ღ★◈✿、设备投入及其他投入）与建成面积的比值ღ★◈✿。

　　投资回收期亦称“投资回收年限”ღ★◈✿。投资项目投产后获得的收益总额达到该投资项目投入的投资总额所需要的时间 (年限)ღ★◈✿。

　　投资回收期的计算有多种方法ღ★◈✿。按回收投资的起点时间不同ღ★◈✿，有从项目投产之日起计算和从投资开始使用之日起计算两种ღ★◈✿；按回收投资的主体不同ღ★◈✿，有社会投资回收期和企业投资回收期ღ★◈✿；按回收投资的收入构成不同ღ★◈✿，有盈利回收投资期和收益投资回收期ღ★◈✿。

　　资产评估是指由专门的机构和专业人员ღ★◈✿，依据国家相关法律ღ★◈✿、法规ღ★◈✿、政策和调查研究所获得的资料ღ★◈✿，根据特定目的ღ★◈✿，遵循一定的工作原则ღ★◈✿、程序和标准ღ★◈✿，采用相应的经济原则和适当的计算方法ღ★◈✿，重新确定某种资产价值的工作ღ★◈✿。

　　（7）企业的流动资金（按当年投资某月份的财务报表计算）ღ★◈✿，但流通ღ★◈✿、咨询ღ★◈✿、中介服务类企业只认定固定资产投资ღ★◈✿；

　　（3）纳税人在享受减税ღ★◈✿、免税待遇期间ღ★◈✿，仍应按规定办理纳税申报ღ★◈✿，并按税务机关的规定报送减免税金统计报告ღ★◈✿；

　　（4）纳税人必须按照法律ღ★◈✿、行政法规以及税务机关的规定使用减免税金ღ★◈✿。对不按规定用途使用的ღ★◈✿，税务机关有权取消减税ღ★◈✿、免税ღ★◈✿，并追回已减免的税款ღ★◈✿；

　　（5）纳税人享受减税ღ★◈✿、免税的条件发生变化时ღ★◈✿，应当及时向税务机关报告ღ★◈✿，经税务机关审核后停止其减税ღ★◈✿、免税ღ★◈✿，对不报告的ღ★◈✿，税务机关有权追回已相应减免的税款ღ★◈✿；

　　M0是为适应传统工业向新技术ღ★◈✿、协同生产空间ღ★◈✿、组合生产空间及总部经济ღ★◈✿、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类ღ★◈✿。

　　即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（M0）ღ★◈✿，是指ღ★◈✿：融合研发ღ★◈✿、创意ღ★◈✿、设计ღ★◈✿、中试ღ★◈✿、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地ღ★◈✿。

　　五通一平是建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作ღ★◈✿，一般包括ღ★◈✿：通水ღ★◈✿、通电ღ★◈✿、通路ღ★◈✿、通讯ღ★◈✿、通排水ღ★◈✿、平整土地ღ★◈✿；

　　七通一平指基本建设中前期工作的道路通ღ★◈✿、给水通ღ★◈✿、电通ღ★◈✿、排水通ღ★◈✿、热力通ღ★◈✿、电信通ღ★◈✿、燃气通及土地平整等的基础建设ღ★◈✿。

　　十一通一平的基础设施ღ★◈✿，即ღ★◈✿：道路ღ★◈✿、给水ღ★◈✿、雨水ღ★◈✿、污水ღ★◈✿、电力ღ★◈✿、供热ღ★◈✿、工业蒸汽ღ★◈✿、天然气ღ★◈✿、通讯ღ★◈✿、互联网ღ★◈✿、有线电视网和土地平整ღ★◈✿。

　　（1）特色产业园区是专门为从事某种产业的企业而设计的园区ღ★◈✿，园区的产业定位明确ღ★◈✿。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的ღ★◈✿。

　　（2）产业开发区式的产业发展方式往往是政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施ღ★◈✿，然后再运营相关成熟模式来形成园区ღ★◈✿，加上优惠政策招商引资,ღ★◈✿，吸引企业进驻ღ★◈✿。

　　政府引导基金又称创业引导基金ღ★◈✿，是指由政府出资ღ★◈✿，并吸引有关地方政府ღ★◈✿、金融ღ★◈✿、投资机构和社会资本ღ★◈✿，不以营利为目的ღ★◈✿，以股权或债权等方式投资于创业风险投资机构或新设创业风险投资基金ღ★◈✿，以支持创业企业发展的专项资金ღ★◈✿。

　　大工业电价破了语文课代表的那层膜ღ★◈✿，是用户受电变压器总容量（包括不经过变压器的高压电机的容量）在315kVA及以上的电冶炼ღ★◈✿、烘焙ღ★◈✿、电解ღ★◈✿、电化的一切工业生产用电ღ★◈✿，机关ღ★◈✿、部队ღ★◈✿、学校ღ★◈✿、学术研究ღ★◈✿、试验等单位的附属工厂生产产品并纳入国家计划或对外承收生产及修理业务的用电电价 ღ★◈✿。

　　ღ★◈✿，由政府部门退出主导位置让位于企业和其他社会组织的一种招商引资模式ღ★◈✿。招商引资本质上是一种市场活动ღ★◈✿，其主体地该是市场与社会ღ★◈✿。因此ღ★◈✿，随着市场经济体制的完善ღ★◈✿，市场化招商引资自然浮出水面ღ★◈✿，成为新时期招商引资的理想模式ღ★◈✿。

　　而项目的实施成功与否ღ★◈✿，除其它条件外ღ★◈✿，首要的一点就是所包装的项目是否具有足够吸引力来引入资本的投入ღ★◈✿。

　　（2）项目包装要符合国家产业发展政策ღ★◈✿，符合当地经济社会发展的需要ღ★◈✿。包装项目时要看项目是否具有市场效益和发展前景ღ★◈✿，看项目是朝阳产业还是夕阳产业ღ★◈✿，看项目是短期见效赚钱还是长时间才能收回成本ღ★◈✿。要深刻认识项目包装的目的是ღ★◈✿：要让投资者在短时间内选择既是政府需要的ღ★◈✿，又是投资商风险较小的和发展前景看好的ღ★◈✿。

　　（4）效益分析上ღ★◈✿，应着重分析实施该项目的年产值有多大ღ★◈✿，投资利润率有多大ღ★◈✿，带来的社会效益如何ღ★◈✿。

　　（5）市场前景方面ღ★◈✿，应分析包括国际国内对该产品的需要情况ღ★◈✿、现有产能ღ★◈✿、市场空间有多大以及未来的发展状况怎么样ღ★◈✿。

　　客户拜访—电话接听—预约来访—客户接待—客户跟进—客户洽谈—合同签订—回款保障—装修入驻—园区服务

　　开发前期招商开发前期招商ღ★◈✿，是指产业园区开发商在项目市场定位ღ★◈✿、规划设计期间就需要进行的招商ღ★◈✿，通常指大的主导企业招商ღ★◈✿、大型项目招商等ღ★◈✿。

　　开发中期招商开发中期招商ღ★◈✿，是指开发商为了推动整个项目的招商ღ★◈✿，按照项目的市场定位进行有选择的ღ★◈✿、大型企业的招商ღ★◈✿。

　　招商是一个系统工程产业园区项目招商是一项科学而系统的工程ღ★◈✿，具有难度大ღ★◈✿、涉及面广ღ★◈✿、时间跨度大ღ★◈✿、短时效果不明显等特点ღ★◈✿。

　　招商周期长园区成功招引一家投资企业的周期为6—8个月ღ★◈✿，而招进大型企业耗费时间往往在一年以上ღ★◈✿。

　　对招商从业人员要求高产业园区是一个完整的产业链ღ★◈✿，必须有完备的产业计划ღ★◈✿、雄厚的资金实力ღ★◈✿，还要有一批既懂地产又懂产业的复合型人才和专业化团队ღ★◈✿。76

　　（1）突出重点产业明确产业发展目标ღ★◈✿，突出重点产业招商ღ★◈✿，抓龙头促集群ღ★◈✿，以重大项目带动产业跨越ღ★◈✿。

　　（2）突出重点区域瞄准重点区域ღ★◈✿：珠三角ღ★◈✿、长三角ღ★◈✿、京津冀等区域ღ★◈✿，集中人力ღ★◈✿、物力ღ★◈✿，开展针对性招商ღ★◈✿。

　　（3）突出园区特色结合自身区域内产业分布特点ღ★◈✿，整合优质资源ღ★◈✿，形成主导产业ღ★◈✿，打造园区特色产业ღ★◈✿。

　　（4）产业集聚原则结合实际和自身优势ღ★◈✿，研究确立园区发展的主导产业ღ★◈✿。积极引入高端ღ★◈✿、总部型ღ★◈✿、规模大ღ★◈✿、产出高的产业类项目ღ★◈✿，培育壮大园区主导产业和特色产业ღ★◈✿。

　　（5）质量优先原则严格执行项目引进参考标准ღ★◈✿，对引入项目进行全面ღ★◈✿、客观科学的评价ღ★◈✿，认真进行可行性分析ღ★◈✿。对于能够促进产业聚集ღ★◈✿，形成区域品牌的项目ღ★◈✿，需予以重点扶持ღ★◈✿。

　　企业定制业务是指根据企业的生产办公特殊需求ღ★◈✿，进行物业的“量身定制“ღ★◈✿，单独规划计划ღ★◈✿、建造物业交由企业使用ღ★◈✿，并提供入住后服务ღ★◈✿。

　　以独栋写字楼ღ★◈✿、高层办公楼ღ★◈✿、标准化厂房ღ★◈✿、中试研发楼为开发对象ღ★◈✿，整合自然资源ღ★◈✿、社会资源ღ★◈✿、经济资源等ღ★◈✿，打造产ღ★◈✿、学ღ★◈✿、研产业集群ღ★◈✿，帮助政府改善区域环境ღ★◈✿、提升区域竞争力ღ★◈✿；帮助企业提升企业形象ღ★◈✿、提高企业发展力的新型产业形式ღ★◈✿。

　　ღ★◈✿，是出于房地产开发企业对利润的追求ღ★◈✿，根据物流企业客户需要ღ★◈✿，选择一个合适的地点ღ★◈✿，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施ღ★◈✿。物流地产属于工业地产的范畴ღ★◈✿，指投资商投资开发的物流设施ღ★◈✿，比如物流仓库ღ★◈✿、配送中心ღ★◈✿、分拨中心等等ღ★◈✿，这里的投资商可以是房地产开发商ღ★◈✿、物流商ღ★◈✿、专业投资商ღ★◈✿。

　　现代物流地产的范畴包括物流园区ღ★◈✿、物流仓库ღ★◈✿、配送中心ღ★◈✿、分拨中心等物流业务的不动产载体ღ★◈✿。同传统的物流地产相比ღ★◈✿，它更强调管理的现代化ღ★◈✿、规模效应ღ★◈✿、协同效应ღ★◈✿。

　　地区政策ღ★◈✿、目标市场ღ★◈✿、原材料供应ღ★◈✿、运输条件ღ★◈✿、与协作厂家的位置ღ★◈✿、劳动力资源ღ★◈✿、气候条件ღ★◈✿、基础设施条件等ღ★◈✿。

　　市场真实需求的把握是招商成功的关键之一ღ★◈✿，招商负责人必须随时了解市场变化的情况ღ★◈✿，包括ღ★◈✿：需求变化ღ★◈✿、政策变化ღ★◈✿、环境变化ღ★◈✿、竞争对手等ღ★◈✿。

　　在实际招商过程中ღ★◈✿，经常会出现招商政策不符合市场需求或招商策略失误的情况ღ★◈✿，这就需要招商团队负责人在实际执行过程中ღ★◈✿，及时发现问题ღ★◈✿，并对招商政策及招商策略进行及时调整ღ★◈✿。

　　行业信息平台ღ★◈✿：行业网络ღ★◈✿、网络论坛ღ★◈✿、QQღ★◈✿、微信群ღ★◈✿、招商会等ღ★◈✿。行业渠道是最有效ღ★◈✿，最具针对性ღ★◈✿，利用行业渠道ღ★◈✿，对后期工作起到事半功倍效果ღ★◈✿。

　　人脉渠道是渠道建设重要的组成部分人脉渠道的开发平台ღ★◈✿：相关讲座ღ★◈✿、相关演讲ღ★◈✿、论坛ღ★◈✿、晚会ღ★◈✿、行业活动开展ღ★◈✿。

　　例如ღ★◈✿，一个地区有优质农产品ღ★◈✿、煤炭ღ★◈✿、矿产等优势资源ღ★◈✿，克积极引进一批煤化工ღ★◈✿、农产品开发ღ★◈✿、矿产资源开发和商贸物流项目ღ★◈✿。充分利用当地的优势资源ღ★◈✿，进行针对性的资源招商ღ★◈✿，以资源换项目ღ★◈✿，将优势资源配置给优质企业ღ★◈✿，降低企业的运营成本ღ★◈✿，让企业看到了“投资”的效益ღ★◈✿，从而前来投资建设项目ღ★◈✿。

　　以产业为依托ღ★◈✿，借助当地比较优势和合理的产业定位ღ★◈✿，围绕产业的主导产品及其上下游产品进行招商ღ★◈✿，有意识地选择符合本地产业需求的项目进行重点攻关引进ღ★◈✿，对优化当地产业结构·起到积极作用ღ★◈✿，并形成产业聚集ღ★◈✿，进一步积累资本ღ★◈✿。

　　提供会议活动来招商是一种效果非常好的方法ღ★◈✿，举办和参加各种会议ღ★◈✿，广泛接触交流ღ★◈✿，寻找合适的有投资欲望的合作伙伴ღ★◈✿。会议上面对面宣传园区项目的情况ღ★◈✿，现场与投资企业互动交流ღ★◈✿。

　　展会招商是通过各种方式将那些对拟办展览会所展示的产品有需要和感兴趣的采购商和其他观众引进展览会破了语文课代表的那层膜ღ★◈✿，邀请观众到展会来参观ღ★◈✿。观众是展会成功举办不可或缺的重要因素ღ★◈✿，拥有一定数量和质量的观众是一个展会成功的重要标志之一ღ★◈✿。一般来说ღ★◈✿，招商比招展更重要ღ★◈✿，展会成功的关键在于招商ღ★◈✿。

　　商会招商是指利用本地以及其他各地的商会ღ★◈✿，走访各地的同乡商会ღ★◈✿、行业商会ღ★◈✿、基层商会ღ★◈✿、私企协会ღ★◈✿、台商协会以及代表性企业ღ★◈✿，拜访商会领导ღ★◈✿，会晤企业界人士ღ★◈✿，就加强双方交流合作进行深入探讨凯时尊龙官网appღ★◈✿。主动请进来ღ★◈✿，积极邀请来实地考察ღ★◈✿。

　　上门招商也可以叫敲门招商ღ★◈✿、登门招商ღ★◈✿，是一种最直接的招商方式ღ★◈✿，招商效果显著ღ★◈✿。它主要是在园区确定招商群体之后ღ★◈✿，有针对性地有目的地进行走访和沟通ღ★◈✿，传达园区的招商信息ღ★◈✿，进行招商ღ★◈✿。

　　在目标企业聚集的地方ღ★◈✿，园区可以考虑派招商人员驻点招商ღ★◈✿，设立招商分部ღ★◈✿，减少招商人员来回的成本ღ★◈✿。

　　中介招商是通过专业的投资中介机构ღ★◈✿，将招商项目推向相关投资市场ღ★◈✿，然后通过公开ღ★◈✿、公平ღ★◈✿、公正的严格程序ღ★◈✿，由专业机构为招商方选择合适的合作伙伴和投资者ღ★◈✿。

　　传媒招商主要包括在报纸ღ★◈✿、杂志ღ★◈✿、广播ღ★◈✿、网络ღ★◈✿、信件等媒体上进行招商宣传ღ★◈✿，刊登招商项目进行项目推介ღ★◈✿，吸引有投资意向的投资者前来考察投资ღ★◈✿。

　　刊登园区招商广告是目前大多数园区开展招商最常用的一种方法ღ★◈✿，园区招商广告多样化ღ★◈✿，但是成本相对较高ღ★◈✿，因此ღ★◈✿，一定要针对特定的目标企业和区域选择相应的广告方式ღ★◈✿，以提升宣传的效果ღ★◈✿。

　　通过网络这一工具ღ★◈✿，发布信息ღ★◈✿、收集信息ღ★◈✿、整理信息ღ★◈✿、联络投资者ღ★◈✿、服务投资者ღ★◈✿，从而让投资者知道园区凯时尊龙官网appღ★◈✿，最终达到招引企业入驻的目的ღ★◈✿。

　　以商招商借助企业的信息渠道ღ★◈✿、商务渠道ღ★◈✿、人脉资源ღ★◈✿，能达到以最小的成本获取更大的效应ღ★◈✿。园区可以将广泛开展以商招商工作作为对外开放招商的突破口ღ★◈✿。

　　委托招商是指在重点区域的城市有选择地聘请有实力ღ★◈✿、有资源的企业家ღ★◈✿、知名人士ღ★◈✿、商会组织和中介服务机构凯时尊龙官网appღ★◈✿，以及在园区的外来投资者和投资企业中选聘招商代表ღ★◈✿，签订代理合同ღ★◈✿，委托鼓励他们帮助联系其他投资者来园区置业投资ღ★◈✿。

　　优惠招商是指通过各种政策上的优惠吸引企业入驻ღ★◈✿，一般在产业园区项目初建时期基本都要依靠政策优惠招商ღ★◈✿，通过各种战场上的优惠吸引企业ღ★◈✿。

　　（1）通过宣传媒介传播ღ★◈✿：通过报纸ღ★◈✿、杂志ღ★◈✿、新闻发布会ღ★◈✿、行业管理部门内部刊物ღ★◈✿、互联网招商平台等ღ★◈✿。

　　（4）招商要领培训ღ★◈✿：招商的战略步骤ღ★◈✿、目标分解ღ★◈✿、企业定位合同解读ღ★◈✿、市场操作方案ღ★◈✿、常见问题的解答与应对等ღ★◈✿；

　　谁主谈ღ★◈✿，谁配合ღ★◈✿，谁做顾问ღ★◈✿，各种角色要齐备ღ★◈✿，事先要有明确的分工ღ★◈✿。谈判人选必须慎重考虑ღ★◈✿，作为招商谈判人员必须注重平时的学习和实战训练ღ★◈✿，不断提高自己的综合谈判素质和能力ღ★◈✿。

　　招商项目材料的准备ღ★◈✿。招商项目材料一般包括ღ★◈✿：环境材料ღ★◈✿、招商主体资料ღ★◈✿、招商项目资料ღ★◈✿、招商技术资料ღ★◈✿、商标与专利资料等ღ★◈✿。法律文件的准备ღ★◈✿。

　　从营销学角度来说ღ★◈✿，产业产品介绍应当遵循“特性→优点→利益”的基本线索进行阐述ღ★◈✿。从园区的特性卖点开始ღ★◈✿，对卖点优势之处进行阐释ღ★◈✿，最后再上升到给企业的利益层面上ღ★◈✿。尊龙凯时app下载ღ★◈✿，尊龙凯时- 人生就是搏!AG·尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★◈✿，尊龙凯时ღ★◈✿！尊龙人生就是博ღ★◈✿。投资者关系ღ★◈✿。